Stamspolning för BRF & fastighetsägare

Varför stamspolning är fastighetens billigaste underhåll

I varje flerbostadshus rinner det dagligen fett, tvålrester, hår och matrester genom ledningarna. Materialet fastnar på rörens insida och bygger successivt upp ett lager som gör den fria passagen allt smalare. Länge märks ingenting, tills vattnet plötsligt rinner långsamt och ett stopp uppstår i den lägenhet som råkar ligga sämst till. Vid en stamspolning spolas beläggningarna bort med vatten under tryck så att stammarna åter får sitt ursprungliga flöde. Det förbättrar avrinningen och minskar risken för dålig lukt.

Förebyggande spolning är nästan alltid billigare än att hantera konsekvenserna. Ett akut stopp innebär utryckning med kort varsel, drabbade boende och i värsta fall uppspolat avloppsvatten och en vattenskada att sanera. Regelbunden spolning håller i stället ledningarna öppna, förlänger livslängden på rören och skjuter upp behovet av ett kostsamt stambyte.

Var belastningen på stammarna är störst

Köksstammar är ofta de mest belastade, eftersom fett spolas ner i flytande form och stelnar längre in i ledningen. I badrum är det hår och tvålrester som samlas i vattenlås och golvbrunnar. I fastigheter med restaurang eller storkök i bottenplan byggs beläggningarna upp snabbast av allt, och där behöver ledningarna spolas betydligt oftare än i ett vanligt bostadshus.

Hur snabbt det går beror också på rörens ålder och material samt på hur många boende som delar på samma stam. Äldre gjutjärnsrör har grövre insida där fett och slam fäster lättare, medan eventuella tidigare stopp ofta är en signal om att just den stammen behöver spolas regelbundet. När vi går igenom fastigheten noterar vi den typen av skillnader, så att arbetet kan läggas upp där behovet är störst.

Vad händer om stammarna inte spolas?

Utan förebyggande spolning fortsätter beläggningarna att växa tills flödet till slut inte räcker till. Ett akut stopp innebär utryckning med kort varsel, drabbade boende och i värsta fall uppspolat avloppsvatten och en vattenskada att sanera. Kostnaden hamnar då sällan bara på själva rensningen, utan också på sanering, uttorkning och återställning.

Regelbunden spolning håller i stället ledningarna öppna och skjuter upp behovet av ett kostsamt stambyte. När stammarna rengörs med vatten under tryck innan problemen syns påverkas livslängden på rören positivt, och fastigheten slipper de störningar som ett plötsligt stopp för med sig för både boende och förvaltning.

Vem ansvarar för avloppet i en bostadsrättsförening?

Huvudregeln är att föreningen ansvarar för de gemensamma stammarna, medan medlemmen ansvarar för det som hör till den egna lägenheten – exempelvis att hålla vattenlås och golvbrunn rena. Ansvarsfördelningen kan skilja sig åt, så kontrollera alltid vad som står i föreningens stadgar innan en åtgärd beställs.

Planerat underhåll ger kontroll

När spolningen läggs in i underhållsplanen bestämmer ni själva när arbetet ska ske. De boende kan aviseras i god tid, arbetet kan samordnas med annat underhåll och kostnaden blir jämn och förutsägbar över åren. Efter varje spolning får ni dokumentation över vad som utförts och vad vi noterade om rörens skick. Är vi osäkra på statusen rekommenderar vi en rörinspektion innan större beslut fattas.

Vill ni veta mer om metoderna kan ni läsa om hetvattenspolning och högtrycksspolning, eller om avloppsrensning vid akuta stopp.

Har ni ett akut stopp som inte kan vänta på planerad spolning? Vårt systervarumärke Spolbilarna har jour dygnet runt i hela Sverige och rycker ut vid akuta avloppsstopp.