Stamspolning eller stambyte?

Frågan kommer upp i de flesta bostadsrättsföreningar förr eller senare: räcker det att spola stammarna, eller är det dags för ett stambyte? De två åtgärderna löser olika problem, och blandas de ihop är risken stor att föreningen antingen skjuter upp något nödvändigt eller lägger pengar på ett större ingrepp än vad rören kräver.

Vad stamspolning gör – och inte gör

Vid en stamspolning spolas fett, slam och avlagringar bort med vatten under tryck så att rören åter får sitt ursprungliga flöde. Det åtgärdar långsam avrinning, lukt och återkommande stopp, och håller ledningarna öppna över tid. Det spolningen inte gör är att laga rör. Sprickor, genomrostat gjutjärn och felaktiga fall finns kvar efter spolningen – de behöver en annan åtgärd.

När rören behöver mer än underhåll

Är rören skadade räcker det inte med spolning. Då står valet mellan relining, där befintliga rör förses med ett nytt invändigt skikt, och stambyte, där ledningarna byts ut. Relining förutsätter att de gamla rören håller måttet; ett stambyte ger nya ledningar men är ett större ingrepp i fastigheten och för de boende. Vilket som passar styrs av rörens skick, hur omfattande skadorna är, rörmaterialet och om badrummen ändå ska renoveras.

Så tar ni fram underlaget

Husets ålder säger förvånansvärt lite om rörens skick. Två fastigheter från samma år kan se helt olika ut inuti beroende på hur de använts och underhållits. Det enda sättet att veta är att titta i rören. En rörinspektion filmar stammarna och ger en rapport som styrelsen kan lägga till grund för sitt beslut – och som går att visa för medlemmarna på stämman.

Underhåll som skjuter upp stambytet

I rör som fortfarande är hela är regelbunden spolning det billigaste sättet att förlänga livslängden. Beläggningar som får ligga kvar håller fukt och smuts mot rörväggen och bidrar till att rören mår sämre. Genom att lägga in hetvattenspolning eller högtrycksspolning i underhållsplanen håller ni ledningarna öppna och kan planera ett eventuellt stambyte i lugn takt i stället för att tvingas till det av en vattenskada.

Kort sammanfattning

• Långsam avrinning, lukt och stopp i hela rör – börja med spolning.
• Stopp som återkommer trots spolning – filma stammarna.
• Sprickor, rostangrepp eller läckage – utred relining eller stambyte.
• Osäkert läge – en rörinspektion kostar mindre än ett felaktigt beslut.

Vill ni ha hjälp att komma vidare? Läs om vad en stamspolning kostar eller hör av er via kontaktsidan.