Stamspolning för BRF och fastighetsägare i Stockholm

Stockholms fastighetsbestånd – från sekelskifte till nyproduktion

Storstockholm rymmer flera tydligt olika byggnadsgenerationer, och rörsystemen skiljer sig lika mycket som fasaderna. Vilken typ av fastighet ni förvaltar påverkar både hur spolningen läggs upp och vad vi behöver ta hänsyn till på plats.

I innerstadens sekelskifteshus är stammarna ofta av gjutjärn och schakten trånga. Många hus har renoverats i etapper, vilket gör att olika delar av samma fastighet kan ha olika rörmaterial och olika skick.

Funkis- och folkhemsbebyggelsen har ofta ursprungliga stammar med ombyggda badrum ovanpå. Det gör att stickledningar och stammar kan vara i helt olika kondition i samma lägenhet.

Miljonprogrammets hus är byggda med likartade planlösningar trapphus för trapphus. Det gör att arbetet går att planera effektivt, men också att samma typ av problem tenderar att återkomma i hela beståndet samtidigt.

Även i nyproduktion med plastledningar byggs det upp beläggningar, framför allt från kök. Att rören är nya betyder inte att de sköter sig själva.

Det här skiljer ett spolningsuppdrag i Stockholm

Framkomligheten är den vanligaste praktiska frågan. Trånga innergårdar, portkoder, tider för tunga fordon och begränsade uppställningsplatser gör att spolbilens placering behöver bestämmas innan arbetsdagen, inte på plats.

Tillträdet till lägenheterna är den andra. I stora fastigheter med många hushåll behöver aviseringen vara tydlig och tiderna gå att boka om, annars blir det efterarbete med lägenheter som inte gick att komma in i.

Verksamhetslokaler i bottenplan är en tredje faktor. Restauranger, caféer och andra lokaler som delar stam med bostäderna belastar ledningen hårdare än ett vanligt hushållskök, vilket påverkar både metod och prioritering.

Slutligen: många Stockholmsfastigheter har blandade rörmaterial efter etappvisa renoveringar. Vi bedömer rörmaterialet först och anpassar tryck och munstycke efter vad ledningarna tål, stam för stam.

Stamspolning, relining eller stambyte?

De tre begreppen blandas ofta ihop i styrelsearbetet, men de gör olika saker. Stamspolning är rengöring – beläggningarna spolas bort så att ledningen återfår sitt flöde. Relining innebär att en ny invändig yta byggs upp inuti det befintliga röret. Stambyte innebär att rören byts ut.

Spolning och filmning är i praktiken det underlag som avgör vilken av vägarna som är aktuell. Utan att veta hur rören ser ut invändigt blir en diskussion om stambyte en gissning.

Vi utför spolning och rörinspektion. Filmningen dokumenterar rörens skick och ger styrelsen något konkret att ta ställning till inför beslut och budget.

För styrelsen i en Stockholmsförening

De flesta föreningar vi arbetar med lägger in spolningen i underhållsplanen i stället för att hantera den som en akut åtgärd. Det gör kostnaden planerbar och minskar antalet felanmälningar mellan tillfällena.

Filmning i samband med spolningen ger ett underlag som går att visa på stämman och lämna vidare till nästa styrelse. Det är särskilt användbart när frågan om stambyte börjar diskuteras.

Många föreningar samordnar spolningen med andra arbeten i fastigheten, så att boende bara behöver släppa in hantverkare vid ett tillfälle.

Ni får en kontaktperson genom hela uppdraget, en tydlig omfattning i offerten och en sammanställning av vad som utförts och vad vi noterade när arbetet är klart.

Hur går en stamspolning till?

Vi går igenom fastigheten och tar fram en offert, planerar arbetet tillsammans med styrelse eller förvaltare, aviserar de boende, spolar berörda stammar och stickledningar, kontrollerar avrinningen och återkopplar vad vi noterat.

Hur lång tid tar en stamspolning?

Det beror på antalet lägenheter, antalet stammar och rörens skick. Tidplanen skrivs ut i offerten, och de boende aviseras med tider innan arbetet påbörjas.

Vad kostar en stamspolning?

Priset sätts per fastighet utifrån antal lägenheter, antal stammar och vad som ska ingå. Ni får ett fast pris i offerten innan arbetet påbörjas, med omfattningen tydligt beskriven.

Hur ofta behöver stammarna spolas?

Intervallet beror på fastighetens ålder, rörmaterial och hur hårt ledningarna belastas. Vid spolningen noterar vi rörens skick och återkopplar vad vi ser, vilket ger underlag för när nästa tillfälle bör läggas in i underhållsplanen.

Måste de boende vara hemma?

Vi behöver tillträde till kök, badrum och tvättstuga i de lägenheter som berörs. Boende aviseras i god tid med tider och information om vad de behöver göra.

Vad är skillnaden mellan stamspolning och stambyte?

Stamspolning rengör befintliga rör så att de återfår sitt flöde. Stambyte innebär att rören byts ut. En spolning med filmning ger underlag för att bedöma vilket som är aktuellt i er fastighet.

Vi har återkommande stopp i flera lägenheter – vad betyder det?

Kommer flera anmälningar från olika lägenheter i samma trapphus sitter problemet oftast i stammen och inte i den enskilda lägenheten. Då är en spolning av hela stammen mer effektiv än punktinsatser.

Arbetar ni med akuta stopp?

Ja. Vi arbetar både med planerat underhåll och med akuta stopp.